1、如果已经签订了买卖合同，而购房者出于个人原因要求退房，一般来说是不允许的。

2、如果因开发商原因造成的话，购房者可以依据有关规定申请退房，例如因为房屋质量原因导致无法居住。

3、在合同中约定的交房日期后如果开发商出现严重延迟交房，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。一般规定，需要退房的期限范围为30天zhi90天不等，若超出这个期限，开发商仍然无法按时交房，购房者就可以要求开发商退房。

4、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前需经过购房人同意，如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人有权要求开发商退房。

买房退房违约金如何扣除？

1、在签订房屋买卖合同的时候，应该约定违约金。查看合同上的约定，如果是比例则按照合同规定承担违约金；但实际损失与约定数额之间还应保持一定的平衡。

2、法律规定买房退房违约金的目的是为了维护当事人的约定而遭受的损失，如果有一方违反了合同约定，违约方就需要支付违约金，以补偿守约方所受的损失。

3、如果出售方不能证明实际遭受的损失而买方提出违约金过高的话，买方可以向法律机构申请调整违约金，由法院根据守约方造成的实际损失给出相应的调整。支付房屋买卖违约金显然有点太高了，可以与开发商协商一下，如果无法解决，也可以寻求法律的帮助。