买房交了定金签了合同，如果买受人要求退款，那么买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般而言，合同违约金的上限不会超过标的额的20%，具体的金额取决于双方之间的合同约定，同时也要根据违约情况来判断实际损失。

购买房子交定金需要注意什么？

1、确认房产性质。

如果要交易房子，一定要先确认好房产的性质，以免定金被蒙骗。如果是期房，应当要求开发商出示预售许可证，如果是现房，应当要求开发商出示房产证。

2、交定金并非必不可少的程序

在购房过程中，不要轻易交定金，因为在签订商品房买卖合同之前，并不是必须要做的事情。协商一致后，买卖双方可以直接签订商品房买卖合同，这样即使商品房买卖合同签不成，购房者仍可避免面临巨大的损失。

3、签订合同，交纳定金

在交付定金时，一定要和开发商或卖方签署定金协议或购房合同，不能光凭口头承诺，付款就表示定金已经付清。如果没有协议文本，定金将没有法律效力。

4、定金：避免争议，明确标明。

若协议中不明确款额的性质，未注明“定金”字样，易出现争议;协议的预付款、违约金和定金要分别界定，若写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，而未明确约定其具定金性质，将不具有法律效力。

5、定金的金额必须在房屋成交价的20%以内，超出该部分的合同不受法律的保护。

双方当事人协商确定定金的数额是必要的，因为如果约定过高，守约方损害赔偿会超出实际损失；如果约定过低，则定金就无法发挥担保合同履行的作用。

购房交定金后什么时候交shou付？

一般缴纳定金认购开发商的物业后,签订“认购协议书”7天内缴纳shou期房款及签订《商品房买卖合同》，认购协议即作废。之后交齐按揭所需材料，向银行申请按揭贷款，一旦银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月便可开始月供。

交了定金之后，shou付款应在房产开发商交付房屋时签订合同并支付。