1、地区限制

如果某些地区不支持公积金异地贷款，用户在A地缴纳公积金就无法在B地申请公积金贷款。目前，公积金异地贷款被分为省内公积金异地贷款、国内公积金异地贷款以及跨省公积金异地互贷等多种形式，具体政策以申请公积金贷款的地区为准。

2、房屋类型限制

公积金贷款不能用于购买砖混结构、非居住用房、低密度商品住房和商业用地建设住房。

3、公积金放款办理速度缓慢

比起商业贷款，公积金贷款在放款的进程需要花费2到3个月的时间，而且各项程序到较后放款的阶段，还可能会出现不可预料的变化。

4、贷款额度有限制

当申请贷款金额超过公积金贷款个人额度时，用户只能选择组合贷款或提高公积金贷款shou付比例、降低贷款额度来获得满足要求的贷款金额，夫妻双方合申请的贷款额度也受到了限制。

5、申请公积金贷款门槛较高

申请公积金贷款一般要求用户连续存缴6个月以上，在某些地区甚zhi要求12个月，如果已经存缴时间没有达到要求，则无法获得贷款。此外，大多数自由职业者没有缴纳公积金，因此无法立即申请公积金贷款。

6、部分开发商拒绝接受公积金贷款

由于公积金放款时间较长，且回笼资金时间也比较久，部分开发商的资金紧张，导致不愿接受公积金贷款的情况时有发生。

7、未封顶的楼盘不能申请公积金贷款

如果购买的是期房，由于楼盘尚未封顶，因此用户不能申请公积金贷款。而商贷则要求开发商需要打好地基并且已经建造几层楼房，才能申请商贷。

公积金贷款每月是否需要扣除公积金账户？

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》，公积金贷款每月从公积金账户中扣除，也用户支付现金或从银行储蓄卡中扣除，由借款人根据自身情况选择具体的还款方式，贷款发放后的次月应当开始按月偿还贷款。

当住房公积金账户内余额不足以抵扣所需还款额时，需将还款额存入公积金联名卡内。需要注意存入数额必须等于或大于本期还款数额，不得将所需还款数额的公积金余额不足部分进行存入。