1、必须审查开发商是否拥有商品房预售许可证。

2、如果项目存在抵押，抵押期满无法偿还贷款，银行作为抵押权人就会行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款由抵押方优先受偿。购房者作为第三方，无法与银行对抗，风险不容小觑。

3、本《房屋买卖合同》由乙方（买受人）与甲方（卖受人）于XXXX年XX月XX日签订，约定以下条款：一、甲方向乙方出售的房屋位于XX省XX市，房屋的地址为：XXX，地号为XXXX号。二、买受人承诺按照合同约定的价格将于XXXX年XX月XX日向卖受人支付购房款，支付期限为15日。三、乙方应及时向国家机关办理《不动产权证》的手续，并替甲方支付一切不动产税，包括房屋购置税和土地使用税。四、买受人应按期缴纳房屋的物业费及其他费用，并负责维修和保养房屋，以维护其正常使用。五、若本合同条款有任何纠纷，双方应协商解决，如协商不成，双方均应受法律保护。 六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4、在合同条款中，要特别注意双方填写的权利和义务是否具有对等性。

5、确认面积及处理面积差异

6、一定要注意房屋交易付款方式的合法性

7、一定要确认交房日期是否已确定！

8、在签订房屋买卖合同时，建议请专业的律师审查，以减少可能出现的不必要损失。

租房时需要注意的事项

1、本租赁合同由出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）签订，租赁期限为xx时间zhixx时间。 房屋具体address为xxx(房屋所在地要与房产证上一致)，室内设施包括xxx，水电费、物业费、有线电视闭路由甲方乙方共同承担。租金为xxx，乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。

2、"特此授权，我本人将本人房产、租赁等相关权利授权委托以下指定人士：（姓名、身份证号码、工作单位）代表本人办理相关房屋出租事宜，签署有关文件，本人均予以承认。"

3、双方在签订合同时需出示身份证原件和复印件、房产证原件及其复印件和委托书(如果不是由房东亲自签订)，双方还需准备两份合同。

租房时，不要操之过急、太轻信陌生人，尤其是有房屋中介参与时，要认真审查并核实房屋相关信息。如果可能，较好能找专业人士审核一下租赁合同，以免受到合同中的潜在风险和条款的影响，这样租房才能安心、住得也舒心。