购买房屋时贷款额度与工资收入有一定的关联，一般规定申请人的工资收入较低不能低于月还款额的2倍，比如每月还款本金加利息是3600元，则申请人的工资收入应不低于7200元，但是在获得贷款额度时，不仅要看申请人的工资收入，还要看shou付比，贷款人征信情况，以及房屋房龄等因素。

影响买房贷款额度的因素有哪些？

1、房贷shou付比

购房者在申请银行贷款时，受shou付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去shou付款之差。举例来说：房子的总价是100万，shou付比例为30%，那么可贷的额度就是100万-100×30%=70万。shou付比例可能根据不同的城市状况而有所变动，限购城市和非限购城市也会有所不同，同样，不同银行在同一地区可能也会有差异。因此，建议购房者积极了解关于购房地相关的银行房贷政策，以便能够选择较合适的银行申请贷款。

2、借款人还款能力

这里所说的还款能力，主要是指借款人的月收入，因为月收入较直接地反映了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的比例可以参考下面的公式：月收入≥房贷月供的2倍。

3、房屋房龄

银行在发放房屋贷款时，通常会考察房屋的房龄，一般要求是20-25年，较为宽松的可能会要求30年，而较为严格的一般只要求15年或者10年，房龄较大的二手房贷款额度可能会被降低，如果遇到比较严格的银行，则有可能被直接拒贷。因此，可以说，房龄越短，贷款获批与额度都相对更容易。

4、个人征信

个人征信是银行审核借款人的重要信息，良好的征信可以帮助获得较低的贷款利率。银行在评估征信时，一般会考察一定时期内的信用卡和贷款记录，有的银行可能会要求考察较长的时期，频繁的逾期也有可能影响贷款的审核结果，尤其是连续3次或者累计6次以上的逾期，将很大概率导致审核被拒。

5、保障能力情况

银行在审批贷款时一般都会对借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金缴纳情况进行考查，因为这些保险缴纳情况可以说明借款人的还款能力。其中，医疗保险和养老保险是银行较看重的。