1、如果购房者第 一次申请贷款购买公寓房，那么就算作shou套房。

2、如果购房者已经有一笔房贷未还清，再次申请购房时，银行会认定这是一笔二套房贷款。

买公寓房的注意事项

1、土地使用年限短：开发和利用的挑战

公寓房和一般住宅房相比，存在很大的缺点。shou先，商业性质的公寓房的使用年限通常仅为40zhi50年，而一般住宅的土地使用年限则为70年。当公寓土地到期时，业主需要交付较高的地价，才可以继续使用。

2、管理费水电费成本攀升

公寓性质的房屋水电气管理费比住宅性质的房屋要高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。例如，住宅物业的用水加污水处理费收费标准为每立方米2元，而商业物业的用水加污水处理费收费标准可能会提高到每立方米4元；住宅物业的用电收费标准为每度0.5元，公寓物业的用电收费标准可能会高达每度1元。

3、高税费导致转手交易困难。

二手住宅房屋交易时通常不需要缴纳土地增值税，但是公寓房交易时需要缴纳这笔费用，一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，只对增值部分征收30%~60%的税费，此外还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，较终将把税费总额提高到物业交易总价的10%~14%。

4、不允许入户无学位者。

对于购买公寓房的购房者来说，因为无法办理入户，就算地处附近名校，家里的小孩子也无法入读，这将会大大减少那些以学区优势受市场青睐的城市的投资升 值潜力。

5、房贷利率：年限越短，利率越高

购买公寓房的shou付要比一般住宅高，因为它是商用物业，不能获得较低的公积金贷款，只能获批较高五成、较长10年期的贷款，而且贷款利率通常是基准利率的1.1倍zhi1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。