在债权债务关系中，定金是一种抵押担保的形式，可以有效地保障债务的履行。当买方在购买房屋时被忽悠而交了定金后，应该注意索要开发商的违约证据，并要求其退回定金。购房人可以根据双方谈判时记录的修改条款证明，也可以使用双方谈话的录音作为证据。

可以退定金的情况

1、如果由于合同条款未能达成一致意见导致房屋购买者要求退房，开发商/卖家通常会把定金直接退还给购房者。如果开发商/卖家拒绝退款，购房者可以向住建部投诉。

2、开发商销售房屋时缺少“五证”就已经违反法律，在这种情况下，购房者可以直接要求开发商解约，同时要求退还定金。

3、如果认购书或购房合同中有关于退定金的条款，只要情况符合，就可以按照这些条款要求，要求开发商退还定金。

交定金注意事项

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只依靠口头约定，交了定金才算有效。若没有书面契约，定金就没有法律约束力。

2、分清订金与定金

订金不是法律法规中的一个规范性概念，它更多地是一种预付款，是双方当事人之间采取的一种支付手段。即使购房者不履行合同义务，也不可以要回订金，但是，开发商也不必双倍返还订金，但这并不意味着违约方不用承担违约责任。

在商品房交易中，定金是由双方协商约定的一种担保措施，以确保合同的有效执行。购房者履行合同后，定金应抵作价款或者取回;如果购房者没有执行合同，则无权要求返还定金，而开发商未能履行合同的，则应当双倍退还定金。

在签订认购书时，要仔细查看认购书，以确保购买的是什么类型的金，以便正确维护自身权益。

3、即可退还定金条款

在买房时，交的定金是否能够退款，是大多数购房者所关心的问题。为了保证之后买房交易的顺利进行，在签订协议时，较好将退定金条款列入其中，以便按照协议规定解决类似问题，避免不必要的纠纷。