.常情况下，shou先要办理网签，然后才能办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务，不同的银行会有不同的时限，一般都是2-6个月的时间才能办理贷款。

在申请贷款之前，一定要找一位专业人士帮助查看征信报告，确保没有问题。如果征信报告出现了问题，很可能会导致贷款办理不成功。

在办理网签之前，购房者需要查清楚开发商是否具备五证，以及自己是否具备购房资格，只有双方都满足资格要求，才能够进行网签。五证不齐全的开发商以及没有经过核检的购买者，均无法进行网签。

购房网签流程

1、买卖双方达成购买意向后，开发企业委托的网签操作人员将合同文本的相关信息录入网签系统，经买卖双方确认无误后，提交申请合同备案。网签系统将对买卖双方提交的合同电子文本中关于房屋自然状况和他项权利限制的信息进行查验。

2、开发商在销售现场应当打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方应当签字盖章后分别留存。买方还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同已经备案的信息。

3、如果买卖双方由于某些原因需要变更或更正已备案的购房合同，双方需持有效证件和相关登记材料同时到交易登记机构办理撤销原合同备案业务。撤销合同后，该套房屋恢复可售状态，可重新进行网签。