在购买房屋并交付房屋时，拥有者可以推迟接收，但要有充足的合理理由。比如，工程没有正式登记、房屋存在质量问题、规划没有完成验收等原因都可作为推迟收房的理由。如果没有正当的理由，个人原因所延长的收房时间较好不能超过几天，否则物业公司可以自动强制收取物业费用。

买房交房有哪些流程

1、内容在规定的时间内，我去物业部门查看了房屋的相关资料，包括《房屋质量》、《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积测量报告以及管道分布的完成图（水、强、弱、结构）。

2、购房者与房地产检查室一起，根据合同约定和相关规范，对住宅及其附属设施的质量、室内有害气体是否超标以及住宅区环境等进行检查。

3、购房者对验收中发现的问题提出质疑、提出改进意见和解决方案，并且获得物业签字确认。

4、开发商在指定的时限内妥善解决了验房问题之后，再次发出交付通知。

5、购房者再次与房地产检查室合作，没有问题，领取住房钥匙，签署住房钥匙收据和入住交接单，完成商品交割。

验收新房必须注意的事项

1、在收房前，大家要求开发商出示《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》和竣工备案表等文件，如果开发商无法拿出这些文件，大家将拒绝收房。

2、在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等等问题，务必要将这些情况记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认相应的维修方案及整改时间，以确保自己的权益得到落实保障。

3、大家一定要谨记：先进行验房，再签字收钥匙。不要提前签字，一旦签字，便表明房屋没有问题，发现的任何质量问题开发商也不承担责任。