买二手房时要注意的诸多细节，例如房屋的产权问题、安全投资风险、租赁合同条款及其他小事项。
.确定二手房是否可以销售，需要确认它是否是一处房产。尽管现在因为“房改”而出售的公共住宅单位已经很少见，但仍要注意部分单位享有优先购买的权利。确定房屋所有权的真实、完整与可靠性是非常重要的。所有者与其他人之间是否存在“共有权”关系，是否存在其他债权债务纠纷都必须一一查证。买方在购买之前，一定要要求卖方出示并提供合法的房产所有权证书，并向当地产权中 心核实是否为共同财产，如果存在共有产权，卖方需获得业主的书面授权才能进行交易。
根据目前的房产证，了解购买的房屋的楼面面积时，应以协议所规定的销售面积为准，其余面积不计入。
购买二手房，买方和卖方应当签署《房屋买卖合同》，并且到产权中 心办理买卖登记、过户以及缴纳由国家规定的各项税款，在交易时，较佳做法是“一次支付，一次过户”，这是较公正的。
在房屋交付前，买家必须要缴纳一定的保证金，并要在合同中明确具体的交付条件及违约责任，并且要对房屋内部设备进行详尽的检查。
在签订购买合同时，要重视支付手段在交易过程中各个环节的安全性，在交易中 心办理完毕后可以按照规定申请完成受让登记、签订协议、支付押金、支付税款等操作，在半天之内就可完成交易，为了保证资金的安全可以采用资金监控的方式。
付款后，卖方应当开具发票。除非买方另行授权，中介没有权力收取房屋款项。按约定付款的部分款项必须用于偿还银行已取消的按揭，买方应监督该笔款项或向卖方帐户直接汇款以及通知原银行以免卖方侵吞而不能流转。
签订合同时，应清楚标明房子交付的日期，一般为转手后几个工作日或者双方另行约定的时间；转让之前需要发生的一切费用和验收房屋所产生的费用，由双方各自承担；此外，合同中还应明确双方的其他协议，在转让之前尽量避免对房屋进行装修，以免在转让后引起纠纷而使交易变得复杂。
在签订合同时，买方和卖方应明确规定双方的责任和义务，以避免产生争议。例如违约责任，违约金，逾期付款责任，滞纳金等违约情形。
在房屋转让中，不仅要清楚转让的产权，还要有清晰的协议包括水电、暖气、燃气、有线电视等相关配套事宜。如果房子里有户口，要提醒卖家尽快搬离。
买房二手房需要注意哪些细节方面？shou先要考虑的是位置，地段的选择很重要，以及周边的配套设施，比如交通设施、学校、医院等等，邻居的环境也是要注意的。此外，还应考虑二手房房屋构造、地下管道情况等，确保安全，切勿贪图便宜而买卖不明物主的房屋。较后，还要仔细审查房屋的费用及交割，才能避免出现后续的纠纷。