1、卖房人可以向贷款银行申请提前还款，不同的银行有不同的提前还款规定，有的银行需要交纳一笔手续费才同意提前还款。提前还款相当于一次性支付剩余贷款本金和利息，因此需要准备相应的资金。

2、在办理提前还款前，一定要问清银行的手续费是多少，还需要支付多少资金，以及需要存入多少资金zhi银行卡中进行还款，只有这样才能更好地完成后续流程。

3、完成贷款结清手续

4、银行贷后管理中 心出具解押材料，包括贷款结清证明、贷款还款证明等，为办理解押手续提供了有效证明。

5、有些人乐意在申请贷款的时候去签署第三方担保，以提高贷款额度及贷款成功概率，但是如果没有签订过担保协议，就不需要去办理担保撤销手续。

6、去当地房地产登记中 心办理解除抵押手续，以便解除在该房屋上的抵押。

购买抵押房屋的注意事项

1、已登记的个人抵押贷款

买方在购买房屋时，应当提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押情况，并在签署《补充协议》时注明“有抵押”，并明确约定卖方在何时还款以解除抵押。

2、未登记的个人抵押权

虽然有的卖方提供房屋作为抵押，但没有办理抵押登记，这种情形很难核实，所以卖方在交易时应该主动提出，如果因卖方有意隐瞒而导致房屋买卖合同期限延误，则应承担相应的违约责任。未办理抵押登记的房屋，在过户前如果抵押权人行使抵押权，也可能导致被查封、限制过户。因此，尽管没有正式注册抵押，也应该签署一份“有抵押”的《补充协议》，规定卖方应在何时归还债务并解除抵押。

3、已登记银行抵押贷款

当卖方以按揭贷款的方式购买房屋时，在下发房产证的同时，登记抵押利息也会被相应设定，卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体日期。