.满五年的经济适用房不能卖掉，只能由当地的管理部门按照一定的标准进行回收，或者是由新的申请人按照原价购买。

卖房子的流程

1、卖房咨询

出售房屋时，房主可以选择通过找朋友或亲戚邀约进行出售，也可以委托专业中介公司帮助。若通过专业中介公司出售，该中介会在网络上为房主免费发布信息，帮助房主更快出售房子，以合理价格，并协助担任各项手续的办理。

2、房源登记

如果售房者选择通过中介卖房，就必须对其售房信息进行登记。一般要求提供身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息必须真实准确，既不能夸大优点，也不能回避缺点，根据市场行情和中介的建议进行定价。

3、看房接待

售房者在准备出售房源时，应当将房屋打扫干净，给购房者留下良好印象，准时参加看房环节，并且可以简单介绍房屋情况，但在看房过程中和签署合同之前尽量避免与购房者进行联络，也不要谈及价格问题。上传房源信息后，中介将会反馈需求信息给您，接着购房者会在中介的带领下来实地看房。

4、合同签订

交易双方谈妥价格后，购房者需要在中介处出示交付购房定金的50%，随后三方共同签订《购房合同》，签订合同时，应认真阅读每一条的内容，如有不明确之处需及时提出。

5、办理手续

签订好合同后，可以去中介处领取购房款的50%，并将《房地产权证》、身份证明及与约定的过户手续费等资料交付给中介处，同时办理委托代理公证手续，并由中介处代理过户手续。

6、交付房屋

在合同约定的时间内，出售房者应当按照合同约定的内容交付房屋，其中包括钥匙、物业费等。交房之后，购房者与出售房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并支付余款，结清各项税费。