1、已支付完全部的土地使用权转让费，获得了土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证

3、已确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上，以按照预售的商品房计算。

4、应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，以获得商品房预售许可证明。

或者内容买卖商品房期房流程：签订意向书、签定合同、办理出入房产证、缴纳房产税、进行结款。

大家需要随时关注商品房期房的正式销售工作，一旦发现你感兴趣的楼盘开设了售楼处，就说明开盘快要来了，此时可以去实地看看，如果有意向就可以在售楼处签订认购书，并交纳订金。

在缴纳定金和签订认购书的时候，我们应该要听取房地产商的工作人员对项目进展情况的介绍，如有疑问随时咨询，同时还要将签约须知、相关宣传资料以及法律文件都看一遍。

当大家完成认购书的签订之后，房地产商的销售人员应及时给你提供一份《签约需知》文件，以便了解下一步签约的细节，以及明确正式签约的所有相关程序和要求。

第四、我们在与房地产商签订认购书后，应要求房地产商在约定的时间内完成义务，也就是在规定的日期将大众集中到指定的地点签署正式的合同，这一点也zhi关重要。

五要注意的是，契约包括内销房屋销售契约、内销房屋预售契约、外销房屋销售契约、外销房屋预售契约和经济适用房屋买卖契约几个方面。

第六、在契约签订后30日内，房地产商和你须到当地房屋土地管理局市场处办理预售登记，另外需要缴纳印花税。

第七、大家办理完上面的手续后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据合同的相关条款约定，及时地把自己的房款付清，到了合同规定的日期开发商会发出入住通知单，并安排你和物业管理公司联系。