.住房买卖需满足五年时间才可进行上市交易，若采取上市交易的方式，并且由于交易结果而有增值收入，需交纳30％的增值收益税。像自住房买卖一样，商品房买卖的办理流程也是一样的。

自住房申购流程

北京市住建委日前发布了《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，该文件为自住型商品房的申请购买流程作出了具体的规定。

1、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

2、有意购买房屋的市民，应提前不少于15天知晓公告，并根据普通购房要求准备相关材料；而对于适房/两限房轮候家庭更需要提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》及申请者的身份证明材料，既要在线提交材料也要到开发商进行销售现场提交原件及复印件。

核验

3、可以使用AI文本生成模型：市住建委相关部门和开发商将在购房人员提交材料后的20个工作日内，对资质实施审核，并给出审核结果。

在现场申报时，开发商将对申请家庭的材料进行初审，凡符合资格条件的，就可在自住型商品房资格审核系统中填报相关家庭信息，并于联机打印出《家庭购房申请表》和承诺书，经家庭签字确认后，提交资格审核申请。

4、北京市住房和城乡建设委员会将与相关部门一起，在20个工作日内审核购房家庭的资格。审核结果可以登录市住房和城乡建设委员会官方网站查询，只有通过审核的申请家庭才有资格参加摇号。

5、市民对审核结果有异议，可以在审核完成后10个工作日内，携带相关证明材料到市住建委申请复核。