刚需房并没有规定具体的面积，但是90平米的房子通常是较佳选择。这样购买的房屋缴纳的个税和契税都较低，可以使购房成本较低化。

购买小户型：注意这些要点

1、交通要方便

挑选小户型住宅时，较重要的是交通便利度。因此，shou先应考察周边路网是否完善，是否有轨道交通设施等，来确定购房地点的选择。朝九晚五的职业人群经济能力有限，他们希望通过正确的房屋选择，能够减少每天上下班的花费。

2、问清楚产权年限

在购买小户型房屋时，需要注意其产权年限。既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅，产权年限不同关系到使用时间的长短以及可贷款的额度，因此，购房者在挑选房屋之前应当先详细了解产权年限的情况。

3、小户型房产交易时要注意细节，把握成交机会

购买小户型的购房者通常是年轻人，随着家庭结构的变迁，改善型置业的需求也会增加。因此，小房子的出售容易性就变得尤为重要。一般来说，小区环境优良、购物、服务便利，距离公园、超市、医院、学校都近的区域，以及作为租赁热点的地区，房屋易于出售。

4、合理设计各功能区面积

小户型也不例外，设计的合理的尺寸十分重要。一般来说，客厅的尺寸不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸差距太大，将影响居住的舒适性。

5、地段很重要

大多数刚需购房者都是刚毕业或刚进入职场的新人，因此他们更青睐那些城市较佳的地段，即使是一些楼龄较长的二手房，因为它们拥有更好的交通和医疗设施，也有优质的学区，无论是工作生活都可以方便得多。