1、当事人可以就一方违约时约定支付违约金，同时也可以确定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。

2、如约定的违约金低于造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少。

3、当事人以约定的违约金超过造成损失30%为由请求增加的，应当以违约造成损失计算违约金数额；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求减少的，应当以造成的损失超过30%的部分来确定违约金数额。

什么情况下可以退房

1、开发商手续不全

开发商出售房屋必须满足一定条件，目前必须具备完整的证件才可以盖楼和出售房屋。如果开发商证件不全，将会违反法律，签署的购房合同也会无效，由此，开发商应该向购房者退还购买房屋时交纳的费用，并办理退房手续。

2、未经授权擅自改动设计

在购买期房时，购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选房子的，因此，购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商应该在更改房屋户型、朝向、面积等有关设计之前要取得购房人的同意。如果开发商没有征得购房者的同意而擅自更改设计，就构成了违约，购房人就有权要求开发商退房。

3、不能办理产权证明

很多原因可能导致购房者无法办理产权证书，这对于房子的重要性大家都知晓。如果是由于开发商的原因，比如有些房地产业务操作不当，有些开发商拖欠政府土地出让金等原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买家可以要求退房。另外，如果房屋质量严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房要求，并可以要求开发商对损失进行赔偿。