.、在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为开发商规划设计变更所带来的可能性，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响，预测面积与实测面积可能会存在差异，进而影响房屋尺寸大小，房屋公摊部分会占据你购买房屋面积的大部分。

2、如果不按照图纸施工，将会影响实际房屋的面积大小。图纸设计的时候，考虑到了实际房屋的面积和准确比例。然而，在施工过程中，可能受到一些不可抗力因素的影响，实际房屋的面积与设计时的面积存在一定差异。

3、竣工房屋的部分公共面积功能发生变化或服务范围有所调整，导致房屋预测面积和实际面积出现偏差。

4、正常的施工和测量误差可能会导致房子的预测面积与实测面积出现差异，因为房屋的表面还有墙壁的影响，所以房屋实际面积也存在一定的误差范围，这也是正常情况，但是如果发现房屋实际面积的误差太大，则应该引起警惕，考虑自己的维权事宜。

房屋面积怎么分类

1、现在人们购买的房屋大多都是按建筑面积的大小来出售的，这些建筑面积主要包括楼梯、室外楼梯、阳台、地下室等具有上顶、结构牢固、高度大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑空间。

2、房屋使用面积通常是指房屋内供大家实际使用的面积，这些面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积总和，同时，房屋内自然层数楼梯的面积也计入使用面积。

3、现在许多房屋都是按照建筑面积出售，但也有一些房屋是按照套内面积出售，这对买家和开发商都更有利。套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台的建筑面积。