北京经济适用房仅限于北京市民，外地人是不能买的。要想买到北京经济适用房，shou先就要先获取北京户籍，一般情况下申请者必须具备在北京市城镇居住满5年的资格才能够申请，而这可能是比较苛刻的要求。

经济适用房与商品房的区别是什么？

1、建设目的不同。

建设经济适用房是为了解决城市中低收入家庭的住房问题，具有保障性质，而一般商品住房则不以保障为目的。

2、土地性质不同。

由于可以享受政府优惠政策，经济适用房的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房则需要通过公开招拍的程序出让土地，并且必须按照拍卖成交价向政府缴纳出让金。

3、不同优惠政策下的享受方式

社会经济适用房除了可以享受到政府的划拨土地优惠外，在许多方面也都有政府的支持和优惠政策，而普通的商品住宅几乎没有相关的优惠政策。

4、定价区别。

经济适用房的价格是由政府规定的，而普通住房的价格则受到市场因素的影响，政府通常不进行干预。

5、购房资格区别。

申购经济适用房有严格的标准和审批程序，申购人的住房面积、可支配收入、是否有住房交易等都会对其申购资格产生影响。

6、产权限制区别。

一般的商品住房没有经济适用房的转让年限限制，但其产权也受到一定程度的限制。

经济适用房是受到政府支持的住房，它的价格适中，性价比高，并且在购买条件、产权和用途以及上市交易等方面规定了一定的限制。家庭购买经适房之前，较好先了解清楚它的特殊之处。