如果漏水发生在房屋质保期内，非人为的原因造成的，开发商有责任承担相关责任。如果开发商不予理会，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或者直接将开发商告上法庭。

【房屋质保期始于何时】

从房屋交付开始，一般情况下，室内、外墙面防水质保期为五年，电气管线、排水管道的质保期为三年，在质保期内出现的问题，房地产开发商应履行维修义务，承担相应的赔偿责任，但因使用不当或不可抗力造成的损坏，房地产开发商不承担质保责任。

房屋超过保修期后该怎么办？

1、如果房屋出现质量问题，shou先应确定该房屋是什么问题，是否在质保期内。如果未过质保期，应立即联系房地产开发商，并要求他们采取措施处理此问题，并对由此而造成的损失进行清查，以申请房地产开发商提供赔偿。

2、一般情况下，房地产开发商为房屋提供的质保期一般在两到五年之间。超出质保期的房屋如果出现质量问题，开发商可能不会保修，但不用太过担心，要根据情况来采取有针对性的处理方案。

3、如果房地产开发商故意拖延维修的时间，导致房屋过了保质期，或是屡修屡坏导致房屋过了质保期，购房者应该保留相关证据，追究开发商的责任。即便房屋已经过了质保期，购房者也可以找开发商进行维修，不过维修费用由购房者自行承担。