【不收房时的两种情况：房屋质量问题该如何处理】

1、如果房屋质量存在严重缺陷，比如安全隐患、漏水漏电等，无法达到安全使用标准，买受人有权拒绝收楼，并要求开发商进行整改或维修。

2、如果房屋质量有轻微瑕疵，例如墙面掉灰、细微渗水等，那么按照《商品房买卖合同》，买受人可以拒绝收楼，同时要求开发商进行整改或维修。

业主在验房时遇到问题可以要求退房吗？

1、擅自更改规划设计

如果商品房与签订的合同中所购买的商品房不一致，或者开发商擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，消费者有权要求退房。

2、面积误差

当实际面积与合同中购房面积存在误差不超过3%时，业主可以按照合同所约定的价格，按照实际情况来结算，多退少补。如果业主认为面积的误差过大，可以选择退房。

3、房屋质量不合格

在质量检验过程中，如果发现房屋主体结构无法达到入住要求，业主有权要求退房退款。

2023年《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，当房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构的质量被实验证明不合格时，买方提出解除合同和赔偿损失的要求，应当予以支持。