.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/gzbk/bq719' target='_blank'>房改房以前一般是单位提供的福利房，也称为集资房。当时，由国家拨出70％，单位拨出30％的资金，购得土地的出让权，并可以上市交易。一些单位的土地证书是由单位提供的大证书。现在，购房者要缴纳土地出让金，以获得土地使用权，这些原先是单位所拥有的土地使用权。不同城市的土地性质也有不同，一般以划拨方式处理。

计算土地出让金的方法是什么？

在中国房地产管理法的相关条例中，指出有关房改房的土地出让金的支付可以由双方协商进行。然而据多例房屋交易案例可以看出，房改房的土地出让金均由卖方承担，因为房地产市场仍然很火爆，因此房改房对卖方来说损失不大，所以卖方可以承担这一笔费用。而在北京市，房改房的土地出让金是按照1560元/平米计算，也就是说，按照建筑面积计算，房改房的土地出让金大约为15.60元/建筑平米。支付完成房改房的土地出让金之后，该房屋的产权性质即等同于商品房产权。

土地出让金退还的方式有哪些？

1、
政府主导拆迁，将土地出让金返还用于建设购买安置回迁房、拆迁(代理拆迁和拆迁补偿)、发展项目相关基础设施建设和公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)，也可以将土地出让金返还给其他关联企业或个人，甚zhi只是用来奖励或补助。