房屋共有人是指房屋由两个或两个以上的公民、法人共同拥有的权利和义务，其中包括持证人和共有人。只有一个产权证，所以只有一个持证人。若存在共有人，要求所有的共有人同时参加处理房屋。

共有产权房是否属于商品房？

地方政府以较低价格让渡部分土地，给符合条件的保障对象家庭出售共有产权住房，并与家庭签订合同，约定双方的产权份额及保障房未来上市交易的条件及所得价款的分配比例，使得共有产权住房对调整房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的目的是降低房价，其核心原理就是将房屋产权等分，比如一套6万一平米的房子，政府可以把价格调降到4万一平米，但购买者只享有2/3的产权，剩余1/3转归政府。

政府不必出钱，只需提供一定的政策优势和减免土地出让金，以降低房价，并采取产权共有的方式，即政府和购房者共同承担。

共有产权房与自住房类似，申请者多是受懂住房困难困扰的"刚需"。如果自己没有足够购买商品房的钱，但又不希望申请公租房，那么共有产权房正是为解决这类住房困难而设计的，它有效满足了"刚需"的需求。