.据有关法律规定，小产权房的所有者可以签署赠与合同，把房屋无偿赠与给受赠人，但由于小产权房没有房产证，因此无法办理产权转让登记。

小产权vs大产权：有什么不同？

1、大产权房齐全五证一体。

大产权房具有五证，受到法律的保护，享有完整的产权，而小产权则没有五证，也就不受到法律的保护，只能享有部分产权权利。概括起来说，大产权房可以获得不动产证，而小产权房则没有。

大产权是指国家发放的产权证书，而小产权指由乡镇政府发放的产权证书，但这种证书并非真正的产权，国家也不会发放土地使用证和预售许可证，也不会备案。

3、按拆迁补偿分

如果政府要拆迁房子，大产权房产会有补偿，但是小产权房产却没有拆迁补偿。

尽管国家下令禁止新建小产权房，但大规模拆除小产权房的可能性也不大，为了降低买小产权房的风险，购房者较好选择规模化的小产权房。