. 家房源是房地产行业的专业术语，指某个房产中介公司独 家所拥有的房源。简单来说，业主与房产中介公司签订了《独 家代理协议》，将房子出售委托给该房产中介公司，购买此房子的买家只能通过这间房产中介公司进行交易，无法与其他中介机构合作。

购房指南：了解常见的房地产专业术语

1、容积率不仅影响到开发商的土地成本比例，也能直接关系到居民的居住舒适度。一个优质的住宅小区，其高层住宅容积率较高不应超过4，多层住宅容积率则需要严格控制，不超过1.5。

2、得房率是一个重要的指标，它既反映了建筑物的销售面积，也反映了非销售面积占比，它是通过一套房子的建筑面积和公摊面积之间的比值来计算的。所以，得房率太低，不令人满意;太高，又让人困惑。一般而言，得房率控制在80%左右是较理想的。

3、绿化率的准确表述应该为“绿化覆盖率”，是指在某个规划建设用地范围内，绿色植物的垂直投影面积与该地面积的比值。

4、大多数朋友容易将绿化率和绿地率混淆，绿地率是指所有住宅各类绿地的面积与住宅总用地面积的比例。新建的区域绿地率应不低于30%，而旧区改造则应不低于25%（不包括公共屋顶和晒台）。注意：绿化覆盖率大于绿地率。

5、现今的房屋越来越高，在购买房屋时不能忘记楼间距的重要性。楼间距是指两座建筑物或构筑物外墙之间的水平距离，一般根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等多方面因素来确定。

6、公摊面积是购买住宅时大家都很关注的一个问题，它是指需要分摊的共有建筑面积，也就是把整栋建筑的建筑面积减去各套套内建筑面积之和、减去独立使用的地下室、车库、警卫室、管理用房以及人防工程等之后剩余的建筑面积。