购买房屋违约定金的返还是需要双方协商的，但是所有法律对定金的规定都是一样的：付定金的一方如果没有按照约定履行义务或债务，将不能要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，将应当双倍返还定金。

购房定金时该注意什么？

1、所谓定金罚款，是指双方约定的事宜当中，假如债务人履行债务以后，定金要扣减价款或者复员。但是，如果支付定金的一方没有履行约定的内容，就不能要求收款方归还费用;而收款方若未履行约定，则依照约定应当双倍返还定金。

2、在交定金之前，购房者应当检查房屋的所有权是否是单独所有还是与他人拥有，如果房屋是共有产权，就要弄清楚所有产权人是否同意房屋出售，且须获得他们签署同意出售证明书。否则共有人可以以未知情的情况为由拒绝出售，这将阻碍购房人的进程。

3、 定金和订金在法律上有不同的性质，根据担保法的规定，当事人可以协商，一方向另一方支付定金作为债权担保。如果债务人履行债务后，定金应能抵付价款或者被退回。订金是指预先付费的一部分款项，它并不具备担保的效力，如果收取订金的一方无法履行承诺，则交付订金的一方只能要求归还订金，而不能双倍赔偿。

4、如果房屋买卖双方私下交易房产，为了资金交易的安全，应采用书面合同约定，而不要只做口头约定，因为口头约定没有法律效力，没有得到法律保护。为了保护自身的权益，消费者应该增强法制观念和自我保护意识，以合法的方式维护自己的权益。