.婚人士贷款买房需要准备的证件包括：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件，并加盖公章、工资卡流水（银行不同，流水期限也不尽相同）、身份证件、配偶的结婚证、户口本、身份证件。如果两方共同申请贷款，则配偶需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件（加盖公章）和工资流水。而单身申请者则需要准备单身证明（由单位、街道或户口所在地派出所出具）、户口本、收入证明、工资卡流水及身份证件等。

1、了解贷款政策

在准备购买房屋之前，购房者需要了解当地关于贷款政策的较新情况，包括城市是否有限购限贷政策，以及shou套房、二套房、三套房贷款的shou付比例是否有所不同。此外，购房者还应查验当前的信用记录，看看是否有因信用不良而影响贷款的情况。

2、评估我的购房能力：如何找到适合自己的房子？

在购买房屋时，许多买家都缺乏经验，但在确定购买能力之前，必须先进行详细评估，包括家庭收支情况、未来几年的大额支出预算、工作变动情况、装修、购买家具家电等，只有全面考虑上述因素，才能制定出较合理的购房预算计划。

3、学习房产知识

学习房地产知识对于购房者来说是很重要的，因为在购房的过程中，购房者需要了解清楚比如面积使用率、绿化率、公摊面积、配备率等知识，以避免在询问卖家的时候出现不熟悉的情况。

4、准备其他费用

购买房屋并不仅仅限于准备房款或shou付款，购房者还需要考虑其他一些费用，特别是购买新房的购房者，还需要准备开通水费、电费、有线、电视电话等一系列费用，楼盘规定各地不尽相同，因此，较终以开发商发放的收房告知书为准。如果是购买二手房，应当和原房主协商好各种费用归属问题。