能否退定金：取决于购房合同情况。

1、如果购房者和开发商在合同条款上无法达成一致，购房者可以要求退房，开发商应当将定金退给购房者。如果开发商拒绝这样做，购房者可以向住建部投诉。

2、如果新房售房时“五证”不全，这本身就属于违法行为，购房者可以直接要求开发商退还定金。

3、如果购房合同中就退定金条件有约定，只要情况符合要求，就可以依照认购书或购房合同的规定要求开发商退回定金。

买房交定金注意事项

1、《买房交订金约定必须书面确认》

消费者在购买房屋时，应当增强法制观念和自我保护意识，采取正当手段通过书面形式确认相关协议，维护自己的合法权益。口头约定存在缺乏法律约束力的缺陷，不能被作为双方可信的合同依据。

2、慎重认购，坚持交定金

有些购房市民在与开发商签订认购合同时，向开发商支付了一定数额的定金，但是因考虑不周等原因，想要放弃购房而向开发商要求返还定金却遭到了拒绝。

在实践中，开发商和购房者之间会签订认购、订购和预订合同，以定金作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能签订《商品房买卖合同》，根据法律规定，如购房者无故不订立合同，开发商有权不退还定金；如开发商不订立合同，则应当向购房者双倍退还定金;但如果是不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未订立，那么开发商应退还购房者定金。

3、认购交定金注意事项提示

定金条款只具有指导性，消费者可以根据法律规定自行决定是否缔结定金条款。

定金条款：明示不履行合同的情况

即使签署了定金条款，消费者也只有在交付定金之后，合同才能生效。

定金和预付款是不同的，预付款是预先支付的，但不受定金规定的罚款的惩罚。

应谨慎防范开发商利用消费者缺乏相应的购房经验，在一些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。