1、外地户口购买杭州房屋贷款，必须在杭州缴纳满一年社会保险费用。

2、申请人年龄须在18周岁以上，具有高中以上的文化程度，且有完全的民事行为能力，没有患任何传染病，若其中有随迁未成年子女，需要符合计划生育政策。

3、非杭州市区户籍人员可以申请购房，只要价格符合相关规定，申请人在购买房屋实际居住以及人户一致，同时拥有稳定的生活来源。

4、申请人没有受到劳动教养或刑事处罚，原户籍人员的户口已经搬出，购买的是二手房。

5、根据规定，只要家庭中有一人拥有杭州户口，即被视为当地户口，其他人属于外地户口。外地户口人士在三年内购买的房产不得交易。

6、除此之外，外地人在杭州购房时既可以一次性付款，也可以申请抵押贷款。但是，想要选择抵押贷款，必须先结清原有贷款，才可以继续申请抵押贷款。

杭州买房注意事项

在杭州购房合同中，应当明确规定每平方米的价格，包括费用水暖、煤气的初装费等，这些费用是一次性付款还是分期付款，以及是采用现金支付还是其他支付方式等。

1、如果购买的是期房，就应该争取分期付款的方式，在签订合同时支付总价款的40%，随着工程完工进度推进，再支付30%，较后在工程竣工交付时支付剩余30%。这样做不仅可以给房地产开发商设立义务，也是为了减少消费者购房的风险。

2、如果卖方没有合法取得该土地使用权，那么他应当shou先向国家缴纳土地使用费。

3、购房者一定要问清楚所买商品房的位置，是哪条路上的几号几层，构造情况是砖混结构还是砖木结构，朝向是哪边，建筑面积和居住面积分别有多大。

4、本合同约定，房屋交付后，甲乙双方需共同办理相关房产证过户手续，以保证双方正确的登记权利。