买房契税并不是按照买房时间计算，也不是按照交房时间计算，而是按照购房合同备案的时间进行计算的。

根据中华人民共和国契税暂行条例第八条的规定，契税应于纳税人签订土地和房屋权属转移合同当天，或者取得合同性质凭证当天缴纳，缴纳地点为发生交易地的征收机关处。

买房契税如何计算?

1、契税是境内土地、房屋权属转移时的一种征税，无论大小，从买房拆料，到国有土地使用权的出让，都需要交纳契税。因此，只要是境内的土地房屋权属的转移，均属于契税的征税对象。

2、为了适应我国不平衡的经济发展，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%之间选择房屋买卖所需的税率，以计税依据（如房屋成交价格、差额）乘以该税率来计算应纳税额。

3、关于契税的计算，各地略有差异。通常来说，90平米以下的普通住宅，按1%计算契税；90-144平米之间的购房契税按2%计算；144平米以上的按3%计算；商用住宅则一般按3%zhi4%计算。普通住宅和非普通住宅的定价根据地区有所差别，例如上海的内环中环外环普通住宅的定价是不同的。

买房契税怎么交?

买房的朋友们都较关心的就是购房契税应该如何交纳，说到购房契税，shou先要了解的是计算方法，即：房屋契税=房屋总价×税率。

1、在确定房屋总价时，shou先要确定属于上文的哪种情况，通常情况下是依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时，关键点就转移到了税率的确定。

2、计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率在3-5%的范围内，各地可根据当地实际情况确定适用的税率，并将其上报财政部和国家税务总局备案。