业主在验房过程中发现渗水问题时，可以与开发商协商，要求其限期整改。如房屋漏水问题无法修复或修复后仍不能达到约定的质量标准，则业主可以请求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。

验房发现渗水怎么办

1、交房后如果发现房子漏水，根据漏水原因分析，如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状；如果恢复原状不可能，应该要求赔偿损失；如果对方拒绝赔偿，可以对损失进行拍照登记，然后寻求专业鉴定机构做损失鉴定，较后提起民事诉讼解决纠纷。

2、如果在保修期限内出现房屋质量问题，属于保修范围，房地产开发企业必须履行保修义务，并承担因此造成的损失。

3、买受人认为住宅主体结构质量不符合标准时，可以依据有关规定委托工程质量检测机构重新检测。如果检测结果表明该房屋的主体结构的质量不合格，买受人有权要求退房；由此给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。

验房应注意哪些问题

1、墙面、地面、门窗装修攻略

房屋质量的重要问题多集中在外墙的开裂、墙面渗水、地板的鼓起、门窗打开不易等等，因此，业主应该密切关注门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目，以查看是否有问题存在。

2、注意核实面积

在签订房屋买卖合同的过程中，应该注意合同中提及的房屋面积与实际房屋面积之间的误差，尽量控制在2%以内。

3、建议雨天也观察房屋

验收时，防水是非常重要的。特别是厨卫，很难发现墙壁渗水问题。为了检查这一情况，建议业主在下雨后的第二天去查看房子，以便发现墙壁是否有渗水问题。

4、不要着急收房

不建议在第 一、第二天去收房，因为那些时候会有大量人来收房，陪同看房的人也没有太多时间仔细介绍。

5、找一位专业的验房师为你省心省力。

如果想要更快的完成验房，或者对房屋检测不是特别清楚，较好还是找个专业的验房师来检测，因为他们有专业的设备，用来帮助检测过程更准确地完成，而不像自己检测有许多无法看到的问题。

6、查阅相关证件

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等，是住宅建设项目的重要文件，用于证明工程质量符合技术标准，为后续的使用提供参考依据。

7、钥匙要齐全

在入住前，确保楼层钥匙、门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙以及如果有的话电表钥匙都齐全，这样才能安心入住。