毛坯房交房虽然不是必须找验房师验房，但仍然建议找一位专业的验房师，以发现一些普通购房者难以观测到的问题，比如墙地面出现的空鼓、渗水等；另外，专业验房师的检测也更加全面，可以为你避免后期很多不必要的麻烦。因此，在毛坯房交房前，务必咨询专业的验房师。

对毛坯房进行验房时的注意事项

1、要求索取“三书一单”

收房时，应该请开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。尤其应重视《竣工验收备案表》，除了要求开发商提交此表之外，还需要检查各个项目是否都备案，如消防设施等。《竣工验收备案表》可以严格约束开发商的行为，一旦送案，开发商就要对使用者承担终身保修责任，如出现问题，可以追究发展商的责任。

2、物业管理公约签订前，先完成验收单的签署。

在您查看了房产并准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，清楚地了解以后要交纳的物业管理费如何构成，例如清洁费、保安费和绿化费等，以及审核物业管理公司的资质，是否符合自己的管理要求，以防日后发生纠纷。

3、毛坯房验房要查看房屋各个部位的六面情况

观察墙面和天花，看是否有裂缝存在。裂缝的部位、长度是否有规律，如果没有规律，长度较短，数量较多，并伴随着粉刷空鼓，则只是一般的粉刷质量问题。

5、毛坯房验房尤其重视防水工作

先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的痕迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。较后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的痕迹。

6、验收非毛坯房的门窗关重要。

良好的门窗表面要洁净、平整光滑，无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周的密封胶条要完整牢固，无缺漏；门窗关闭后，框、扇应自然贴合，缝隙四周大小一致；门窗玻璃不能出现裂纹破损，中空玻璃不存在灰尘和水蒸汽；橡胶密封条和玻璃及玻璃槽口的接缝要平整，无脱槽、断裂现象；密封胶要粘结牢固，表面要光滑顺直，无裂纹。