根据国家规定，新房交房应当由房屋产权所有人本人去办理，但是在确实没办法去的情况下，也可委托他人帮助，该委托关系需要双方签订合同，使该委托关系具有法律效力，从而合法合理地办理新房交房。

交房前准备哪些资料？

新房交付所需资料包括：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的不动产登记查询记录；如果购房者是未成年人，还需要提供父母身份证、结婚证以及监护人证明；业主本人及家庭成员需要准备1寸照片各1张。

在购买房屋时，需要准备购房合同、商品房预售证、城建规划许可证以及房子验收合格证，办理房产证时要带上身份证、身份证复印件和购房合同。交房的时候需要支付一定的物业费，以及在房产证下发的时候支付契税。

交房注意事项：保障新房安全使用

1、收房时注意房款约定

2、注意不要随意支付物业费

根据现行规定，新建小区一般由开发商委托物业管理公司，并签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，对物业费等相关事项作出约定。因此，当商品房收房时出现物业费的问题时，业主有权依据此要求。

3、请注意：物业费可以按月缴纳

4、注意签订契税协议

根据规定，当买房者办理房屋过户或变更权属时，须向契税征收机关缴纳契税。在实际操作中，很多开发商在办理房屋入住手续时，会要求按揭买房者支付契税、交易手续费等费用，否则不予办理入住手续。

5、请先定房，再办理手续。

6、建议业主集体领楼

鉴于购房者知识的匮乏，建议在收房时能够集体收房，尽可能地聘请律师协助，不仅可以弥补个人知识局限，更有效地保障购房人权益，同时也会引起开发商的关注，促使开发商履行收房过程中约定的义务。

7、收房时要注意配套问题

在房屋质量上，开发商承担的责任有所不同。如果房屋存在质量问题，开发商应承担退房责任。如果掉灰、裂缝等问题存在，则应修补。此外，如果合同规定了其他内容，如配套设施、空气质量不合格等，购房者可以先收房，然后要求开发商承担相应的损失补偿责任。

8、尽快购买房产，抓紧收房。