一般来说，房屋面积误差在3%以内(含3%)时，按照合同约定金额对实际面积结算；若面积误差超出3%，买受人可以要求解约，返还支付费用及相应的利息，也可以选择继续履行合同。面积误差鉴定由专业的测量机构进行验定。

房屋面积的分类有哪些？

1、建筑面积

在大多数城市，我们购买房屋时看到的面积通常是建筑面积，即房屋外墙勒脚以上的每一层的外部水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内总建筑面积由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

3、套内使用面积

一般来讲，使用面积是指房屋内部可供使用的面积。以墙体水平投影为依据，一般采用建筑面积来计算使用面积。房屋内建筑面积越大，则房屋使用率及使用面积也就越高。

4、共有建筑面积

共有建筑面积是产权人之间共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，还有套房与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半面积。

5、预测面积

很多购房者在购买期房的时候，因为无法了解准确的房屋面积，开发商会根据设计图，计算出房屋的预测面积，作为购房者的参考使用。

6、实测面积

在房屋建成后，房产测绘单位会对其进行实际测量，得出的实测面积就是购房者所使用的面积。

7、合同约定面积

在购房者与开发商签订合同时，通常会在其中注明房屋预测面积，并根据此来计算价格。此外，合同还会对预测面积与实测面积存在误差的情况给出办法。

8、产权登记面积

购房者在买完房屋后，必须办理房屋产权证，其中会注明该房屋的产权登记面积，该面积多为实测面积，并可作为房屋二次交易中面积合法性的依据。