收房时，请按《入住通知书》规定的时间准备好相关证件和资料，主要包括身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明、照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及shou套房证明。建议全部准备齐全，以备不时之需。

接收房验房：如何避免出现售后问题？

1.地面是否平整

地面的平整度不容忽视，一个房间就可能出现3厘米的高低差，如果要靠自己找平，要花费多少水泥、砂石，何况还要浪费原本可以用于提高房屋高度的空间，那就真是可惜了。

检查地漏排水是否正常

在建房时，往往会有一些砂石或者水泥块掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，有时等到入住后才发现，非常麻烦。我们可以拿着小水桶，倒入一桶水观察水流情况，来判断是否有堵塞。如果排水管已经在楼下封闭，那么要想真正解决问题就比较困难，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯让步。

是否应在卫生间的下水管上安装防火圈？

大家都知道，万一发生火灾，火势可能会顺着下水管上蔓延。为了防止这种情况发生，就需要安装防火圈。该防火圈受热自动膨胀后，可以把下水管挤压断裂，封死火势扩散通道，发挥重要作用。因此，在人们选择防火产品时，不容忽视防火圈那一项。

4.做好防水实验

一般开发商会进行防水，我们要检验防水的质量。专业人士会将相关的下水管关闭，然后把水置于一定高度，封闭超过3天，通过观察水位是否有变化来检测防水的质量。

【检查门窗功能是否正常】

一般来讲，安装铝合金窗户的开发商的质量不太高，所以一定要仔细检查。特别是要注意检查窗户的密闭性和密封条的质量，还要检查窗户的开合情况是否正常。

验收新房时确认面积是否符合合同约定。

可以聘请装修公司进行设计时，设计师会上门量房，这是一个好的机会，可以检查房屋的实际面积与开发商所承诺的得房率是否一致。一般情况下，如果偏差在3%以内属于正常，超出范围则可以提出补偿要求。