内资房地产开发企业通过实施土地使用权出让形式，经过政府审批和计划主管部门批准，建成后可在中国境内（不包括香港、澳门和台湾）销售的住宅、商用房和其他建筑物被称为内销房。

商品房依据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房。内销商品房是在房地产开发企业的建设下，取得商品房销售许可证的房屋，可以出售给当地企业、社会团体以及居民。商品房在出现之前，外销房和内销房这两个概念就被使用过，现在的区别也不大，都指只销售给国内公民的房屋。

随着内销住宅在销售市场上的许多限制被逐渐取消，一些原本只能购买外销住宅的客户现在也可以购买内销住宅了。内销住宅在外观、户型、小区环境和配套设施等方面的质量得到大幅提升。随着商品房概念的出现，内销住宅和外销住宅之间的差异已不再明显。

购买内销房屋时的注意事项

1、在购买内销房时，应该注意房屋的档次、装修标准等细节，这些情况都应该以附件的形式附加在购买内销房合同上，附件中应该详细描述技术等级、材料品牌、设施种类及标准、水、热、电、通讯等设施安装标准等内容，要确保所有条文一一符合，避免出现偏差。

2、在购买内销房时，需要全面关注购房合同各项内容，并且文字描述清楚、准确，双方责任应明确。合同的甲方应是投资建设单位，而签字人则应为公司章程授权的法人代表或者其他主要负责人。

3、对于内销房的付款方式、产权保证等其他方面，要做出具体、明确的说明，以避免发生后期纠纷或推诿的情况。此外，还要对房屋的结构、配套设施等做出明确的保修期限安排。

4、在购房合同中，应将交房条件、期限和可能出现的违约罚金等情况明确说明，以确保双方充分理解并遵守协议约定。