根据规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏保修期为五年，而供热与供冷系统的保修期则为两个采暖期或供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期则为两年。其他项目的保修期限由发包方和承包方协商确定。因此，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

房企应主动负责，让消费者及时了解有关保修项目及保修时限，避免消费者在遇到问题时无法主张自身权益。同时，要严格执行相关部门的规定，以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定，切实维护消费者的合法权益，避免房企与消费者之间就此问题产生矛盾和纠纷。

在房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷时，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位收到保修通知后，应当在规定时间内对现场情况进行核查并进行保修。如果发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位收到保修通知后，应当立即赶赴现场进行抢修工作。

商品房验收的注意事项有哪些？

1、开发商发出通知，要求尽快在规定时间内进行验收。验收的时候，需要仔细检查其外观和内部结构是否符合合同，包括尺寸等。此外，还需要检查一下地板、墙壁等细节，看是否有渗漏问题。

2、还有门窗等等开关是否运行良好，家里的水电等等是否安排得当。尤其是厨房和卫生间，较好进行蓄水测试，看是否有渗漏问题。

3、在进行验房时，要确保排水顺畅，并确保所有相关的零部件能正常使用，尤其是可视对讲系统。要仔细检查一些细节，确保其质量合格，这样才能在日后的使用中发挥出较大的价值。