购买无证房产是有风险的，为了保护自己的权益，在购买前一定要做充分的调查，只有当确定房产真实有效后才做公证。公证以后能有效证明购买交易的真实性，也可以保障购买者的权益，但即使做了公证，也不能完全避免无证房产存在的风险，如果遇到拆迁，购买者仍旧不会得到任何的赔偿，因此较好还是不要购买无证的房子。

农村房屋买卖的法律问题

1、我国实行不动产登记制度，但不动产登记仅是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效条件。嗣后取得合法处分权，不妨碍订约时该标的房屋没有权属证明的买卖交易拥有效力，但在争议正式化成诉状时，在合法处分权的前提之下，仍有可能无法确定此标的物权属能否较终取得或已取得无意义，是否可以适用《城市房地产管理法》第38条第6项规定的合同视为有效，仍然存在争议空间。

2、在签订买卖合同时，明知无产权证的农村房屋无法及时办理产权证书，或在办理产权证书之前出现阻碍的情况，买卖双方应约定买受人对权证的范围和价值进行评估，并事先就可能发生的违约责任进行确认和约定。

3、农村房屋交易中，拆迁安置房、遗产房、集资房、预售房、房改房等常常存在"无证转让"的情况，由此也会引发法律适用上的争议，也可能造成真正权利人的权利难以处理，因此，这类农村房屋交易应该对权属状况进行必要的审核和风险评估，更要提高谨慎态度。

4、作为农村房屋出售人，办理产权证书是购房合同的一项重要义务。