1、根据我国相关法律的规定，如果购房者已经交了定金但又不想购买房产，开发商无需退还定金。

2、如果开发商收取定金但不销售房屋，则属于开发商违约，需要赔偿双倍的定金。

3、如果因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能签订，购房者可以要求开发商退还定金。

买房退定金的流程详解

1、根据合同法规定，如果买房定金是因为开发商或房屋自身的一些原因造成的，可以申请退还。在申请退还买房定金之前，shou先要判断定金退还的理由是什么。

2、向商品房开发商提交购买定金时，应提交定金收纳凭据，以便开发商核实申请者的身份真实性和定金的数额，以便后续方便定金的退还。

3、完成上述流程后，确定买房者的定金可以退还，商品房开放商将会将收取的定金退回zhi买房者的银行卡上。整个退还购房定金的流程就此完成，买房者请注意查看定金是否已到账。

退还购房定金需要多长时间？

1、买房退定金没有具体的时间定义，根据实际情况有不同的时长，有的是一个星期，有的是一个月，所以要结合个人的实际情况来决定。

2、我们还需要看开发商是否有《预售许可证》，如果有预售许可证，你交的钱就是定金，即使没有与开发商签订合同，开发商也不会退款给你。如果开发商没有《预售许可证》，这就是违法买卖，即使签订了购房合同，我们也可以到法院起诉开发商，要求全额退款。

3、如果想要更快捷地退还定金，可以找专业的定金团队，一般情况下，退定金会在一周之内就能到账。