1、涵盖内容不同：

房屋面积包括辅助面积、实际居住面积、使用面积以及建筑面积等。建筑面积包括可用居住面积、墙壁柱体占地面积、楼梯走廊面积、以及其他的公摊面积等。

2、计算方式不同：

多层建筑面积是指把多层建筑外墙外围所围成空间的水平面积总和，即每层建筑物面积相加得出的面积数值。

房屋面积都包含哪些

辅助面积是指住宅建筑的每一层中，非住宅用房的净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

居住面积是指住宅建筑内排除墙壁、柱等建筑构件占据的垂直面积（即三维空间中扣除构件所占据部分后剩余的水平面积）。

使用面积是指为生活起居所使用的住宅平面上的净面积之和。过去，使用面积主要在公共住宅房租征收时使用，通过采用这种计算方式，能够比较直观地反映住宅的使用情况，也能比较全面地体现住宅所有者的租赁关系。但在住宅买卖交易中，不采用使用面积作为价格计算依据。

住宅建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。若要计算多层高层住宅楼的建筑面积，则是汇总每一层建筑的水平面积之和。

住宅的公共面积是指住宅楼内为住户提供方便出入、正常交往和保障生活所设置的走廊、楼梯间、电梯间、水箱间和楼层等所占的总面积。在出售时，开发商必须计算每户的建筑面积，要解决公共面积的分摊问题。