房屋转让不仅仅是房屋买卖，它还包括房屋赠与和房屋继承等形式，它可能有偿，也可能无偿转让房屋所有权和土地使用权。相比较房屋买卖，房屋转让范围更大，涵盖的内容也更多。

流程指南：如何完成房屋转让

1、指南：办理商品房转让手续

开发商办理房产证之前，必须先进行初始登记。

要确定房屋面积，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请进行房屋面积测绘。

提交登记申请文件时，需准备购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等材料，并填写《登记申请表》。完成填写后，需要由开发商审核并盖章。

无论是小区办理还是银行代办，购房者缴纳的公共维修基金和契税都必须妥善保留凭证，这是办理房产证必不可少的证明文件，一旦丢失，将无法取得房产证。

领取房产证时，一定要妥善保管由管理部门发出的领取通知书，且要按照通知上规定的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证内注明的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

2、二手房转让手续办理流程详解

二手房过户的手续比较复杂，需要涉及银行、评估、农税、房管、土管等多方，特别是遇到房屋产权有问题的，还得去产权交易中 心查询房屋的产权状况。