1、住宅建设用地使用权的使用期限一经到期，可以自动续期。

2、在土地使用权出让合同约定的期限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地之外，其他续期申请应当予以批准。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，则按照法律、行政法规的规定办理。

70年房屋：从何时开始计算？

1、住宅的土地使用权有效期限为70年，从取得该土地使用权的时间起算。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以其参加房改后缴纳土地出让金的第 一个房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司购买地块时会在合同上写明使用期限，比如该土地的使用年限是从1997年到2067年，一共70年，如果您在2006年购买这套房屋，则您的土地使用权仅剩下61年。但您拥有永久的房产权，到2067年，您只需补交土地出让金，就可以继续居住下去，因为在我国土地不允许私有化。土地性质权始终归于国家，个人只获得土地使用权。

如何查询房屋的年龄

房产证上的日期只能反映该物业产权的真实取得日期，尤其是二手房的情况，有时可能已经转手数次，较后看到的房产证上列明的发证日期可能远远超过房屋实际建造的日期。

同时，也不能凭借土地使用权证准确判断出该房屋的实际建成时间，因为一些开发商获得土地使用权后，可能要经过几年时间才会开始建筑房屋。

中国商品房的产权有70年的有效期，70年后由政府无偿收回，这种权利是根据国家法律规定的，即指房屋所有者在该物业上的拥有、使用、收益和处分的权利集合。

民用住宅建筑的产权年限通常是70年，商用建筑和工业用建筑的产权年限则是40年。