1、购房者在开发商延期交付的情况下，经过催告后，若三个月内未能把房子交付，购房者有权向开发商提出退房要求。

2、开发商没有持有必要的证件，导致开发过程的手续未能全部完成，因此合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

4、购房者在收房时，如果发现实测面积与签约时暂定面积之间的差值的绝 对值超过3%，可以向开发商提出退房申请。

5、购房者可以提出退房申请，要求开发商赔偿，因为在房屋验收过程中发现它存在严重质量问题，已经影响其正常居住。

6、房屋产权尚不明确，可能存在抵押、多方共同建设或其他经济纠纷问题。

买房后退房手续

1、【买房人发出退房通知】

对于由开发商自身原因导致的退房，开发商将承担退房所产生的所有损失，包括购房税费、房屋贷款利息、shou付存款利息等。购房者可以通过挂号信、传真或者电话等方式向开发商提出退房要求。

如果在购房合同中明确规定了退房的有关补偿标准，则应按约定标准处理。如果赔偿金额与自身损失相差较大，可以与开发商协商索要赔偿。但如果因购房者贷款申请未得到批准或双方不能就付款方式达成一致而导致退房，则开发商不负责赔偿。

2、在15天内完成各种手续

在买房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解约或终止合同的手续，在未办理手续前，开发商也要代买房人支付每月还款的本金和利息。

3、开发商退还房款

购房者提出退房通知后，开发商应该及时将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果没有及时完成前述内容，从购房者发出退房通知后的第16日zhi买房人取得全部房款的日期，开发商应每天支付违约金给买房人。