上海市shou套房shou付不得低于35%，二套普通自住房shou付比例不得低于50%，二套非普通自住房shou付比例不得低于70%。对于无住房但有商业性房贷记录或公积金贷款记录的上海市户籍居民，或已拥有1套住房的上海市居民，均属于购买二套住房的情况。

上海买房条件

一、沪籍人士

沪籍已婚人员，若无住房，限购两套住房；若已有一套住房（包括驻沪部队现役军官/现役武警），则只限购一套；已有两套及以上住房者，均无本市购房资格。

沪籍单身成年人限购一套住房，已拥有一套住房的成年单身没有本市的购房资格。

沪籍未成年：可以不限购上产证

这里的沪籍家庭指的是，家庭成员中zhi少有一位具有上海市户籍的，而不是仅仅因为就学而迁入学校集体户口的，才能被认定为本市户籍购房的家庭。

对于在沪在读博士、且2011年1月31日前已婚、名下无房，提供博士在读证明以及家庭关系证明的，可以购买不超过两套住房，不计入限购房屋数量。

二、非沪籍人士

非沪籍人士购房情况分析：几种常见的购房方式

的内容：非沪籍家庭：在上海市范围内没有名下的住宅房屋，若缴纳社会保险或个人所得税满60个月，且网签日期前63个月累计正常缴纳，则有限制购买一套住房的资格；若在上海市有一套以上住房，或者无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，则无上海购房资格。

非沪籍单身及未成年人无购房资格

符合有效期内在上海工作满一年的外籍人士或华侨，可以限购一套住宅类房屋（仅限自住、自用），需凭持有上海就业证或劳动合同。

香港澳台地区居民在上海市范围内，如果家庭名下无住房，只要持有有效期内满一年的在沪工作的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明，就可以限购一套住宅类房屋(仅限自主、自用)。