1、购房者与开发商签订购房合同，并遵照合同规定支付shou付款。

2、从签订商品房买卖合同日起五日内，开发商需要向房地产交易中 心市场所申请合同备案登记。

3、自shou付款付清之日起7日内，购房者应准备符合按揭银行要求的资料，并向贷款银行提出贷款申请。

4、贷款银行对购房者的各方面情况及手续进行调查、审查，符合基本条件的购房人可办理初步手续，包括填写借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、签订借款合同、借据等；购房人需向银行开立存款账户或银行卡，银行将把申请报上级银行进行审批。

5、申请审批一般在7日内完成，审批通过后，购房者需与按揭银行签订相关的阶段性担保手续。

6、银行放款。

买房申请贷款的条件

1、必须具备18周岁以上年龄，并具有完全的民事行为能力的自然人才能参与。

2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有能力偿还贷款本息，提供可信的收入证明文件。

3、贷款申请者的年龄限制：总和不超过60岁。

4、购买同一套按揭房产的共同占有者，必须选择其中一方作为申请贷款的主申请人，主申请人必须具备以上各项资质要求。

5、按揭房产使用年限和按揭年限的总和通常不会超过30年。

6、借款人和售房人签订《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的shou付款。

7、银行规定的其他条款