购买房屋使用公积金贷款无须求公积金余额，但要求客户习惯性地按时足额缴存住房公积金zhi少6个月，且公积金账户处于正常状态，还款无逾期，且没有办过2次公积金贷款，更不能有其他未结清的公积金贷款。

公积金贷款买房需要满足哪些条件？

要办理个人住房公积金贷款，需要满足以下条件：1、具有有效身份证件；2、在本地持续缴纳住房公积金zhi少3个月；3、有一定的收入；4、没有拖欠住房公积金的情况，并能提供还款能力；5、未办理过个人住房公积金贷款或已完成还清本息。

1、18周岁即具有完全民事行为能力

2、是城镇职工，按时足额参加住房公积金制度，连续缴存住房公积金达6个月（含）以上，账户处于正常缴存状态，可以申请当月住房公积金。

3、在当地拥有常住户口或有效居留身份

4、名下未曾办理过住房公积金贷款或者已结清贷款，才可以继续进行住房公积金贷款来购买住房。

5、有合法经济收入来源，有能力按时偿还贷款本息，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍。

6、拥有自筹资金，不低于购买房屋总房价30%以上，可以作为房屋shou付款。

7、近两年的征信记录显示，个人信用良好，没有不良记录或严重负面信息。

公积金余额的影响

1、公积金贷款额度受本地住房公积金管理中 心规定的较高限额限制，而账户余额会影响到贷款额度，账户余额越低，贷款额度也就越低。

2、提取住房公积金需要有一定的理由，如果使用租房为理由提取了住房公积金，在未来两年内，用户将无法再次办理租房提取住房公积金的业务。

3、会影响二套房的认定，如果个人名下具有一次住房记录、贷款记录或者购房时提取公积金记录，那么就可以被认定为二套房，这将会直接影响到办理房贷时的shou付比例，使其增加。