.果房屋贷款未还清，想继续购房，则要根据实际情况来申请不同类型的贷款。如果是shou套房贷款，则可以申请公积金贷款，二套房可以申请商业贷款或者公积金贷款；如果shou套房的商贷没有还清，则只能申请商业贷款或者全款买房。不同的情况，贷款条件不一样，应以较新贷款政策为主，以实际情况为准。

申请银行贷款买房： 简要流程指南

1、开发商与贷款行合作探讨按揭贷款合作

2、贷款行会对开发商的项目开发情况、建筑资质、资信等级、负责人的品行、企业社会信誉、技术能力、经营状况和财务状况等进行调查，如果符合要求就会与其签订按揭贷款合作协议。

3、购房人和开发商签署了《商品房买卖合同》，并根据合同的要求，支付了所需的shou付房款。

4、自shou付款付清之日起七日内，购房人需提供符合按揭银行要求的资料，包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房shou付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行视情况要求提供的其他资料，申请按揭贷款的直接向开发商合作银行提交。

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，对符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同以及借据等；之后购房人需要在贷款行开立存款账户或银行卡，由银行向上级行汇报并进行审批。

6、申请审批期限一般为7日内。如超过该期限，营销部会及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办理贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。