二手房房产证满二年，或者满五年且业主只有唯 一一套房产位于规定区域时，可以享受免交增值税的福利；满五唯 一除免缴纳增值税外，还可以免缴纳个人所得税。

买二手房时的注意事项与手续有哪些？

1、应当核实房屋产权是否清晰，出售方必须是房屋拥有人，并已办理房屋权属登记，经过查验产权证和产权人身份证后，确认无误。

2、在看房时，应详细核实房屋的基本状况，入手方面包括房屋建筑情况、小区状况和权利状况等，了解其有无共有人、抵押、租赁等情况，这有助于控制交易的实际成本和风险。

3、二手房交易可分为看房、签约、支付shou付款、过户、交房、支付余款几大步骤，按照合同约定明确时间确认shou付款和余款的支付。

4、在二手房买卖合同中，应明确违约责任，并且具有足够的强度。双方应该明确严格的违约责任，以保证双方诚实履行合同义务。实践中，将小额的定金索赔视为简单的“违约方承担守约方损失”的处罚规定，存在不足以达到应有的实际效果的问题。

5、出售方的户口需要迁移，这是由公安机关办理的，迁移的户口必须找到一个可以落下户口的地方，否则就无法迁移。由于不能强制执行，法院暂时不接受这类案件。

二手房的优点

1、现房即买即住

虽然二手房办理手续比新房稍微麻烦一些，但它的优势一般在价格上：价格通常低于或持平附近新房，更有可能价格出乎意料地低，加之现房可以即买即住，简直是太方便了，值得花点时间等待较合适的房源。

2、部分房源无需装修，解决新房装修问题。

装修旧房也有一定的风险，比如甲醛等有害物质的污染，也要注意是否符合当地的规定。因此，新房装修和二手房装修都需要认真考虑，以避免任何可能带来的影响。

3、地段相对较好

大多数二手房都位于片区较繁华的中 心，配套设施也完善，而且交通十分便利，使得出行变得更加容易。