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公积金买房需要单位开什么证明吗

发布:2023-03-28 04:18

申请公积金买房,需要提供身份证、户口本、婚姻证明、连续6个月或以上公积金征信证明(部分城市可能要求一年以上)、城镇户口证明、银行流水账单、征信证明和公积金中 心所需的其它材料,以及公积金中 心要求的收入证明。

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公积金贷款额度计算

购房贷款额度的计算,需要根据个人还款能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额确定,四个条件算出的小值就是借款人所能贷款的较高数额。计算方法如下:

1、还款能力评估法计算贷款额度

借款人可获得贷款总额的大致参考计算公式为:[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。

夫妻双方可以靠其(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)乘以还款能力系数,减去夫妻双方现有贷款月应还款总额后,再乘以贷款期限(月),来获得可以使用配偶额度.

月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例 + 贷款能力系数40%)。

2、根据房价计算贷款额度

购建或修建住房的贷款额度取决于房屋价格和贷款成数,其中贷款成数受购建修房屋的类型和房贷套数的影响。

2、根据住房公积金账户余额计算贷款额度

职工申请住房公积金贷款的贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,即职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

3、根据高额贷款计算获得的额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款时,贷款较高限额为40万元;而使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款时,贷款较高限额可达60万元。

使用本人住房公积金可申请住房公积金贷款,如果本人在申请贷款的同时,正常缴存补充住房公积金,那么贷款的高限额也可以达到50万元;如果本人和其配偶都在申请贷款的同时,正常缴存补充住房公积金,则贷款的高限额可以达到70万元。

申请贷款时,若职工或其配偶正常按月缴存住房补贴,应参照正常缴存补充住房公积金的规定执行,并将计算出的贷款额度保留zhi千位,若千位以下大于零,则执行千位数加一的处理。

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