佛山近几年住宅供求情况

· 受经济大环境下行及疫情因素影响，2022年房地产市场持续低迷，在多重政策利好刺激下，市场信心仍恢复较慢，全市住宅供求量创历史新低，供应仅574.5万㎡、成交745.65万㎡，同比去年分别下跌48.2%、34.5%；

· 成交均价核心区高端改善项目支撑下，基本维持去年水平。

· 2022年4月开始佛山调控政策逐渐宽松，至年底全面取消限购，政策刺激短期内效果明显，但受疫情影响、宏观经济低迷，加之房企暴雷项目烂尾等负面因素影响，客户观望情绪持续，2022年全年月均成交量仅63万㎡，同比去年减少近30万㎡.

2022年佛山各区住宅成交走势

· 2022年各区住宅供求同比下滑，以去库存为主，市场供小于求；市场热度回归核心区域，禅城区供求量同比降幅最小，三水、高明供应同比降幅最大，超50%；禅城区在豪宅及改善项目热销带动下，成交均价同比上升11%，至22764元/m²。

住宅库存和去化走势

· 库存压力增加，去化周期延迟至16.2个月；中心城区禅城去化快，去化周期较为理想；外区域三水、高明因成交量较低，去化速度慢，导致去化周期长；南海、顺德因库存量大，消化周期逼近库存预警线。

2022年佛山网签面积及成交金额前十房企

· 2022年佛山流量销售金额榜仅剩保利与碧桂园稳守百亿，去年同期的时代、龙光、中海、恒大皆已掉队。鹏瑞地产为2022年度佛山房企榜单中最大黑马，凭借鹏瑞三龙湾壹号广场发力跃居流量金额榜第四。