.、相比于银行贷款，住房公积金的覆盖范围要小得多，因为除了要求客户有固定的收入来源外，还需要要求他们定期缴纳住房公积金并满足一定额度、期限和比例才能够申请贷款。

2、对个人客户、开发企业和开发项目的门槛都很高。

3、有些人交了公积金，但是因为金额较少，即使申请借贷也不够用，此外，由于地方政策或其他原因的限制，也无法使用公积金。

购房商业贷款申请条件分析

1、拥有合法有效的证明

本市居民凭身份证或户口薄就医；外省市居民除身份证或户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；18周岁以下未成年人需提供出生证明或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供可靠的收入和财产证明材料。

借款人需提供所在工作单位开具的收入证明，证明须加盖公司人事章或公章及复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票及营业执照复印件；每月收入超过2000元人民币的，须提供税单或其他资产证明(如银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

3、具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录

4、与卖方签订有效合同

5、已缴纳不低于所购房屋总价30%的shou付款，或者在贷款银行存入的存款也不低于shou付款。

6、贷款人的年龄范围为18zhi65周岁，不同年龄段的借款年限有所不同。

7、贷款银行的其他条款